Umlagefähige Kosten:
Umlagefähige Kosten sind diejenigen, die der Vermieter auf die Mieter umlegen kann.
1. Betriebskosten
Kosten für Wasser, Abwasser, Müllentsorgung, Straßenreinigung, Gartenpflege, und Beleuchtung der gemeinschaftlichen Fläche.
2. Heizkosten
Kosten für Heizung und Warmwasser.
3. Allgemeine Stromkosten
Kosten für gemeinschaftliche Flächen wie z.B. Flur, Treppenhaus.
4. Gebäudeversicherungen
Kosten für Gebäudeversicherungen.
5. Hausmeisterservice
Kosten für Hausmeisterservice.
6. Aufzugskosten
Kosten für Aufzugskosten, falls die Immobilie über einen oder mehrere Aufzüge beinhaltet.
7. Verwaltungskosten
Aber nur die Honorare des Hausverwalters.
8. Gebäudereinigung
Kosten für Gebäudereinigungen.
9. Schornsteinreinigung
Kosten für Schornsteinreinigung.
10. Einrichtungskosten
Kosten für Wäscheräume und andere Einrichtungskosten, die zur Immobilie gehören.
11. Grundsteuer
Es kann auch ein Teil der Grundsteuer an den Mieter umgelegt werden.
Nicht-Umlagefähige Kosten:
Nicht umlagefähige Kosten sind Ausgaben, die der Vermieter nicht auf die Mieter umlegen kann.
1. Kosten für Schönheitsreparaturen
Die Kosten für Schönheitsreparaturen wie das Streichen von Wänden oder das Lackieren von Türen und Fenstern sind Sache des Vermieters und können nicht auf die Mieter umgelegt werden.
2. Instandhaltungs- und Instandsetzungskosten
Die Kosten für die Instandhaltung und Instandsetzung des Gebäudes sind in der Regel Aufgaben des Vermieters und nicht umlagefähig.
3. Verwaltungskosten
Die Kosten für die Verwaltung des Mietobjekts, wie beispielsweise die Honorare für die Hausverwaltung, sind Sache des Vermieters und können nicht umgelegt werden.
4. Zinsen für Darlehen
Die Zinsen für Darlehen, die der Vermieter zur Finanzierung des Gebäudes aufgenommen hat, sind nicht umlagefähig.
5. Reparaturen aufgrund von Verschleiß
Die Kosten für Reparaturen aufgrund normalen Verschleißes, wie beispielsweise der Austausch von defekten Sanitärarmaturen, sind nicht auf die Mieter umlegbar.
6. Antennenanlagen und Kabelanschlüsse
Ab dem August 2024, können Kosten für Antennenanlagen und Kabelanschlüsse, die zur Immobilie gehören, nicht mehr an den Vermieter übertragen werden.
Fazit
Es ist wichtig zu beachten, dass die genauen Regelungen für umlagefähige und nicht umlagefähige Kosten im Mietvertrag und in den gesetzlichen Bestimmungen Ihres Landes geregelt sind. Mieter sollten ihre Nebenkostenabrechnungen sorgfältig prüfen und bei Unklarheiten Rücksprache mit dem Vermieter oder einem rechtlichen Experten halten. Eine korrekte und transparente Nebenkostenabrechnung ist im Interesse beider Parteien und trägt zur Zufriedenheit und rechtlichen Klarheit bei.