1. Grundriss/Baupläne & Wohnflächenberechnung
Die Grundrisse und Baupläne der Immobilie bieten Einblicke in die räumliche Gestaltung und den Aufbau des Gebäudes. Die Wohnflächenberechnung gibt Aufschluss über die tatsächliche Größe der Räume und Wohnfläche.
2. Lageplan & Baubeschreibung
Der Lageplan zeigt die genaue Position der Immobilie auf dem Grundstück. Die Baubeschreibung enthält Details zur Bauweise, zu Materialien und Ausstattung.
3. Teilungserklärung
Die Teilungserklärung ist relevant für Eigentumswohnungen und enthält Informationen zur Aufteilung des Gebäudes in einzelne Einheiten, inklusive der Angabe der Miteigentumsanteile.
4. Grundbuchauszug
Der Grundbuchauszug ist ein wichtiges Dokument, das Informationen über Eigentumsverhältnisse, Belastungen und Rechte an der Immobilie enthält. Er sollte aktuell sein, um relevante Änderungen zu erfassen.
5. Energieausweis
Der Energieausweis gibt Auskunft über die Energieeffizienz der Immobilie und ist in Deutschland Pflicht. Er zeigt den Energieverbrauch und die CO²-Emissionen des Gebäudes.
6. Reparatur & Sanierungsnachweise
Dokumente, die Reparatur- und Sanierungsarbeiten dokumentieren, sind wichtig, um den Zustand der Immobilie zu verstehen und eventuelle Mängel zu identifizieren.
7. Rechnungsablage
Belege über durchgeführte Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten sowie Reparaturen sollten gut aufbewahrt werden.
8. Rücklagen & Protokolle der Eigentümerversammlung
Für Eigentumswohnungen sind Unterlagen über die Höhe der Rücklagen und Protokolle der Eigentümerversammlung wichtig, um die finanzielle Gesundheit der Wohnungseigentümergemeinschaft zu prüfen.
9. Unterlagen der Gebäudeversicherungen
Informationen über die bestehenden Gebäudeversicherungen, insbesondere die Deckung und die Prämien, sollten vorgelegt werden.
10. Mietvertrag (bei vermieteter Immobilie)
Wenn die Immobilie vermietet ist, sind Kopien des Mietvertrags und eventuell ergänzender Vereinbarungen erforderlich.
11. Exposé
Das Exposé kann wichtige Informationen zur Immobilie, wie Beschreibungen, Fotos und den Kaufpreis, enthalten.
12. Wohngeldabrechnung & Wirtschaftsplan
Für Eigentumswohnungen sollten die aktuellen Wohngeldabrechnungen und der Wirtschaftsplan der Eigentümergemeinschaft vorgelegt werden.
Fazit
Die Zusammenstellung dieser Unterlagen ist entscheidend, um ein Immobiliengeschäft erfolgreich abzuschließen. Sie bieten Transparenz und ermöglichen es Käufern, Verkäufern und Immobilienexperten, den Zustand und den Wert der Immobilie zu bewerten. Es ist ratsam, frühzeitig mit der Sammlung dieser Unterlagen zu beginnen, um Verzögerungen im Kaufprozess zu vermeiden. Bei Unsicherheiten oder Fragen ist die Zusammenarbeit mit einem erfahrenen Immobilienmakler oder Anwalt empfehlenswert, um sicherzustellen, dass alle erforderlichen Dokumente vorliegen und rechtliche Anforderungen erfüllt werden.