1. Grundbuchauszug
Ein aktueller Grundbuchauszug, der den aktuellen Eigentümer und mögliche Belastungen oder Rechte an der Immobilie auflistet.
2. Flurkarte
Eine Flurkarte oder ein Plan, der die genauen Abmessungen der Wohnung und ggf. der zugehörigen Parkplätze oder Abstellräume zeigt.
3. Aufteilungsplan
Falls die Wohnung Teil einer Wohnanlage oder eines Mehrfamilienhauses ist, wird möglicherweise ein Aufteilungsplan benötigt, der die Aufteilung der Immobilie in einzelne Einheiten zeigt.
4. Wohnungsgrundriss
Ein Grundriss oder eine Skizze der Wohnung, die die Raumaufteilung und Abmessungen der einzelnen Räume zeigt.
5. Energieausweis
Ein Energieausweis, der Informationen über den Energieverbrauch und die Energieeffizienz der Wohnung enthält. Dieser Ausweis ist in vielen Ländern gesetzlich vorgeschrieben.
6. Bau- und Umbauunterlagen
Falls Sie umfangreiche Renovierungs- oder Umbaumaßnahmen an der Wohnung durchgeführt haben, könnten die entsprechenden Genehmigungen, Pläne und Baubeschreibungen relevant sein.
7. Protokolle der Eigentümerversammlungen
Wenn die Wohnung Teil einer Eigentümergemeinschaft ist, werden möglicherweise die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen benötigt, um den Käufer über wichtige Entscheidungen und Vereinbarungen zu informieren.
8. Nachweise über Instandhaltungsrücklage
Ein Nachweis über den aktuellen Stand der Instandhaltungsrücklage, falls eine solche für das Gebäude oder die Wohnanlage vorhanden ist.
9. Mietverträge
Wenn die Wohnung vermietet ist und die Mietverhältnisse bestehen bleiben sollen, müssen die aktuellen Mietverträge dem Käufer zur Verfügung gestellt werden.
10. Nachweise über Nebenkosten
Informationen über die aktuellen Nebenkostenabrechnungen und Zahlungen für die Wohnung.
11. Steuerliche Unterlagen
Je nach Land und Steuergesetzgebung können steuerliche Unterlagen erforderlich sein, wie beispielsweise Nachweise über gezahlte Grundsteuer oder Grunderwerbsteuer.
12. Finanzielle Unterlagen
Falls die Wohnung mit einer Hypothek belastet ist, müssen Informationen über den aktuellen Hypothekenschuldenstand und andere finanzielle Verpflichtungen bereitgestellt werden.
Es ist wichtig zu beachten, dass dies nur eine allgemeine Liste ist und dass spezifische Anforderungen je nach Land und Region variieren können. Es wird dringend empfohlen, einen Immobilienexperten oder Anwalt hinzuzuziehen.
Zusätzliche Unterlagen die verlangt werden können:
1. Kaufvertrag
Der bestehende Kaufvertrag für die Wohnung, falls einer vorhanden ist. Dies ist relevant, wenn die Wohnung bereits einmal verkauft wurde und der aktuelle Verkauf auf diesem Vertrag basiert.
2. Wohnungsübergabeprotokoll
Ein Protokoll, das den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Übergabe an den Käufer dokumentiert. Darin werden eventuelle Mängel oder Schäden festgehalten.
3. Zahlungsbelege
Nachweise über geleistete Zahlungen in Bezug auf die Wohnung, wie beispielsweise Quittungen für gezahlte Mieten oder Nebenkosten.
4. Identitätsnachweise
Kopien der Ausweisdokumente des Verkäufers und des Käufers, um die Identität beider Parteien nachzuweisen.
5. Bankunterlagen
Informationen über das Bankkonto des Verkäufers, auf das der Kaufpreis überwiesen werden soll.
6. Versicherungspolicen
Kopien der bestehenden Versicherungspolicen für die Wohnung, wie beispielsweise eine Wohngebäudeversicherung oder eine Hausratversicherung.
7. Sonstige Dokumente
Je nach spezifischer Situation können weitere Unterlagen erforderlich sein. Dazu gehören beispielsweise Nachweise über Reparaturen oder Instandhaltungsarbeiten, Gutachten, behördliche Genehmigungen und andere relevante Dokumente.
Fazit
Es ist wichtig, sich frühzeitig mit dem Käufer, der Bank und dem Notar in Verbindung zu setzen, um die genauen Anforderungen für den Verkauf der Wohnung zu ermitteln.